Vous possédez un terrain et vous souhaitez connaître son potentiel constructible. Vérifier la constructibilité de votre terrain est essentiel, mais cela ne suffit pas pour s’assurer qu’un projet puisse être développé.
Dans cet article, nous examinerons les principaux éléments à prendre en considération pour vérifier la constructibilité d’un terrain. En effet, le classement de votre terrain en zone constructible du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ne suffit pas à déterminer si un projet d’aménagement est réalisable ou non sur votre terrain.
Comment savoir si mon terrain est constructible et aménageable ?
1. Vérifier le zonage du règlement d’urbanisme : Consultez le plan local d’urbanisme de votre commune pour vérifier que votre terrain se situe en zone constructible (U ou AU). Les règles d’urbanisme doivent également être prises en considération : densité, hauteur de construction, distance des constructions par rapport aux limites, etc.
2. Assurez-vous de l’accès à votre terrain : Un accès direct ou en seconde ligne doit être présent et suffisamment large pour permettre le passage de véhicules.
Attention toutefois, certaines communes n’autorisent pas la construction de nouveaux logements par des bandes d’accès, c’est-à-dire que pour tout projet d’aménagement, la réalisation d’une voirie sera obligatoire. Votre terrain doit également avoir accès aux réseaux tels que l’eau, l’électricité ou l’assainissement collectif, lorsqu’il existe.
3. Étudier le sol : Une étude de sol permettra de déterminer la stabilité du sol, les risques d’inondation, mais aussi la présence de zones humides pouvant altérer la constructibilité du terrain.
4. Et l’environnement ? Les réglementations environnementales sont de plus en plus présentes et contraignantes sur les projets d’aménagement. Il convient de s’assurer que votre terrain n’est pas situé dans une zone sensible (corridor écologique, zone à espèces protégées, zone humide) qui pourrait impacter la constructibilité de celui-ci.
En tant qu’aménageur lotisseur, nous valorisons au mieux votre terrain en prenant en compte l’ensemble de ces éléments. Une estimation faite par un professionnel de l’aménagement vous permettra d’obtenir une approche au plus juste pour votre patrimoine foncier.
Vous avez un terrain constructible ? Prenez rendez-vous avec une personne de notre équipe via la page de contact et obtenez une estimation !
